Mietenwacht — Berliner Mietdaten vorscannen – kataster-fit dokumentieren. Digitale Vorprüfung für private Vermieter: Mietpreisbremse, Mietspiegel und Berliner Wohnungs- und Mietenkataster in einem Cockpit.
Sie legen ein Objektprofil an, laden Mietvertrag, Vormieten-Nachweis und Unterlagen hoch. Mietenwacht prüft die vereinbarte Miete gegen Mietpreisbremse, Berliner Mietspiegel und typische Ausnahmen — und liefert eine Dokumenten-Mappe, die auf den Aufbau des Berliner Wohnungs- und Mietenkatasters zugeschnitten ist.
Aktenzeichen · Mietvorprüfung
Beispielansicht — tatsächliche Werte werden gegen Berliner Mietpreisbremse und örtlichen Mietspiegel gerechnet, sobald Belege vorliegen.
Dreistufiger Ampel-Scan
Ein klarer Wert pro Datenpunkt — kein Purple-Reporting.
Mietenwacht prüft die vereinbarte Miete gegen die Berliner Mietpreisbremse, den örtlichen Mietspiegel und typische Ausnahmen. Jede Stufe wird mit Vormerkungen für das Anhörungsverfahren versehen — Begründungen sind dort, wo sie gebraucht werden.
Grün
plausibel
Miete liegt innerhalb der Berliner Mietpreisbremse-Abzüge und des lokalen Mietspiegels.
Gelb
erklärungsbedürftig
Wert grenzt an die Bremse. Ausnahmen wie Vormiete, Möblierung oder Modernisierung müssen belegt werden.
Rot
überhöht oder unklar
Vereinbarte Miete überschreitet die Bremse deutlich oder Schlüsseldaten fehlen im Beleg.
Ablauf
Vom Mietvertrag zur fertigen Akte — vier Schritte.
Sie behalten den Sachverhalt, Mietenwacht strukturiert die Vorprüfung. Die KI übernimmt Erfassung, Plausibilitätsbewertung und Kataster-Zuordnung.
01
Objektprofil anlegen
Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, aktuelle und geplante Miete, Betriebs- und Heizkosten, Vertragsart.
02
Belege hochladen
Mietvertrag, Vormieten-Nachweis, Modernisierungsrechnungen, Energieausweis, Grundriss, Betriebskostenabrechnung, Fotos.
03
KI extrahiert die Daten
Miethöhe, Staffel-/Index-/Vormietregel, Modernisierungsanteil und Ausnahmen werden automatisch in das Profil übernommen.
04
Ampel-Scan & Dossier
Dreistufige Bewertung pro Datenpunkt plus strukturierte Dokumenten-Mappe für das Berliner Wohnungs- und Mietenkataster.
Was im Bericht steht
Eine Akte, die im Anhörungsfall belastbar ist.
Der PDF-Bericht enthält alle Datenpunkte, Belege-Vormerke und Hinweise, die Sie für Gespräche mit Anwalt, Haus & Grund, Steuerberater oder Property Manager brauchen.
- MietakteStrukturierte Mappe pro Wohnung auf Berliner Kataster-Standard.
- Ampel-ScanBewertung gegen Mietpreisbremse, lokalen Mietspiegel und Ausnahmen.
- Belege-ChecklisteWelche Dokumente fehlen noch für eine vollständige Akte.
- VormerkeMarkierte Ausnahmen, die eine Begründung im Anhörungsfall brauchen.
- Unklare DatenpunkteHinweise, an denen der Sachverhalt vor Gespräch geklärt werden sollte.
- PDF-BerichtÜbergabefähig an Anwalt, Haus & Grund, Steuerberater oder Property Manager.
Preise
Schnellprüfung kostenlos. Mehr Tiefe nach Bedarf.
Sie kaufen nur, was Sie brauchen — kein Abo-Zwang. Mehrfachvermieter ergänzen das Angebot mit einem Monatsabo für laufende Aktualisierung.
Schnellprüfung
Ampel-Wert für eine Wohnung gegen Berliner Mietpreisbremse.
- Miete vs. Bremse
- Plausibilitäts-Hinweis
- kein Login nötig
Einzelbericht
Vollständige Vorprüfung mit Dokumenten-Mappe für das Kataster.
- alle Ampel-Stufen
- Belege-Checkliste
- Vormerke für Ausnahmen
- PDF-Bericht
Portfolio
Auswertung mehrerer Wohnungen, ideal für Mehrfachvermieter und Erben.
- Quervergleich Miete je m²
- Kataster-Mappe pro Einheit
- Risiko-Ampel pro Akte
- PDF + monatliches Update optional
Hinweis: Mietenwacht liefert eine technische Vorprüfung und Dokumentation, ausdrücklich keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte und Vertragsgestaltung bleiben bei Anwalt oder Haus & Grund.
Häufige Fragen
Was Berliner Kleinvermieter zuerst fragen.
Fehlt etwas? Schreiben Sie uns — typischerweise antworten wir innerhalb eines Werktags.
mietenwacht@polsia.appNächster Schritt